资讯中心

News

2017中国房地产百强企业

当前位置:首页 > 新闻动态 > 项目动态

《188体育》《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》的政策解读-市场-首页-中国网地产

2019-11-25 02:04:33   阅读次数:609   来源:188体育官网-官方平台||李福宝
分享:

来历:广州市计划和天然资本局

依照《广州市人平易近当局办公厅关在印发广州市政策文件解读工作实行法子的通知》(穗府办函〔2017〕313号)的有关要求,现就《关在规范新增租赁住房有关治理工作的通知》(穗建规字第〔2019〕号,以下简称《通知》)相干内容解读以下:

1、草拟布景、根据、方针、使命

(一)草拟布景

2016年5月17日,国务院办公厅出台《关在加速培养和成长住房租赁市场的若干定见》(国办发〔2016〕39号),要求以成立购租并举的住房轨制为首要标的目的,健全以市场设置装备摆设为主、当局供给根基保障的住房租赁系统。以后国务院各相干部分接踵发布了政策文件,鼓动勉励经由过程房地产开辟商矜持、商改租、操纵集体扶植用地建租赁住房等体例增添租赁房源的供给。按照国务院和省当局的工作摆设要求,我市出台了《广州市加速成长住房租赁市场工作方案》(穗府办〔2017〕29号),在矜持、革新租赁住房等方面赐与了充实的政策撑持,但我市还未针对上述新增租赁住房出台对应的治理轨制文件,在现实操作进程中,这些房源可能存在产权胶葛、以租代售、金融风险等诸多隐患。

(二)编制根据

《地盘治理法》、《城乡计划法》、《合同法》、《城市房地产治理法》、《建筑法》、《告白法》、《房地产告白发布划定》(国度工商行政治理总局令第80号)、《国务院办公厅关在加速培养和成长住房租赁市场的若干定见》(国办发〔2016〕39号)、《广东省会镇衡宇租赁条例》、《广东省人平易近当局办公厅关在加速培养和成长住房租赁市场的实行定见》(粤府办〔2017〕7号)、《广州市衡宇租赁治理划定》(广州市人平易近当局令第29号)、《广州市住房和城乡扶植委员会广州市公安局广州市来穗人员办事治理局关在广州市住房租赁尺度有关问题的通知》(穗建规字〔2017〕17号)、《广州市衡宇租赁合同网上存案法则》(穗建规字〔2017〕18号)等。

(三)使命方针

为进一步深化住房轨制鼎新,解决我市今朝住房租赁市场中存在的问题,加速培养和成长住房租赁市场,实现城镇居平易近住有所居的方针。

2、首要内容

《通知》共十三条,首要内容包罗合用规模、部分分工、经营体例、不动产挂号、承租对象和价钱、住房尺度、完工验收、挂号存案、信息治理、合同刻日和押金给付、宣扬推行、生效刻日等。《通知》设立的首要轨制以下:

(一)多措并举,充实激起租赁市场活力。

一是充实操纵政策,进一步鼎新租赁市场,明白新增租赁住房涵盖规模,包罗《国有扶植用地利用权出让合同》商定的矜持租赁住房、操纵集体扶植用地扶植的租赁住房、经计划和天然资本部分核准新建或革新的租赁住房。

二是租赁经营体例矫捷。《通知》对租赁住房经营体例未做限制,房地产开辟企业、村集体可以选择自立出租经营新增租赁住房,也能够选择与住房租赁企业合作出租经营。

三是新增租赁住房的经营实施市场化运作,不限制承租主体和房钱价钱,但当局部分按市场价钱团租用作公共租赁住房和其他政策性住房的除外。

四是减轻承租方租赁本钱,鼓动勉励房钱收取押一付一。

(二)泉源管控,解决产权胶葛、以租代售等问题。

一是地盘出让时即设置限制性前提。要求矜持性租赁住房扶植地块出让时就要求在《国有扶植用地利用权出让合同》中商定:“地块所建矜持租赁住房应申请整体挂号”。

二是在不动产挂号时采纳办法进行提防。此中矜持性租赁住房不动产挂号时,负责挂号部分应在其不动产权证和挂号薄上注记用处为“矜持租赁住房”,同时载明“不得朋分、发卖、让渡和拆分典质,房地产开辟企业产生归并重组、股权让渡等非凡景象的,矜持租赁住房也应整体让渡,让渡后矜持租赁住房性质不变”;而对操纵集体扶植用地扶植的租赁住房,也要求集体扶植用地利用权人应申请整体挂号,同时不动产挂号部分应在其不动产权证和挂号薄上注记“不得朋分、分拆发卖、分拆让渡和分拆典质”。

三是依照《合同法》相干条目划定新增租赁住房租赁合同刻日不得跨越二十年。

四是一次性收取房钱的不宜跨越一年。

(三)增强治理,充实保障租赁两边正当权益。

一是保障承租人平安、环保、舒适的租住情况。《通知》对新增租赁住房的衡宇尺度进行了划定,要求住房该当合适《广州市住房租赁尺度》(穗建规字〔2017〕17号)且必需在完工经验收及格后方可交付利用。

二是确保房源的真实性。《通知》要求经营新增租赁住房的房地产开辟企业、住房租赁企业、房地产掮客机构或村集体等应在广州市衡宇租赁信息办事平台(http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/)进行注册并照实录入房源信息,避免子虚信息侵扰租赁市场。

三是划定住房出租该当依照相干划定打点衡宇租赁合同挂号存案,在发生胶葛时保障租赁两边权益。

四是对新增租赁住房的运营和宣扬推行做出明白限制性办法,如不得引诱、逼迫、指导承租人介入任何有金融风险的行动,不得呈现“投资”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限购”、“不限贷”等涉嫌误导、棍骗和子虚宣扬字样。

(四)划定《通知》生效刻日,自印发之日起实施,有用期5年。

3、要害词诠释

新增租赁住房:包罗《国有扶植用地利用权出让合同》商定的矜持租赁住房、操纵集体扶植用地扶植的租赁住房、经计划和天然资本部分核准新建或革新的租赁住房。

4、解读路子

广州市住房和城乡扶植局官方网站:http://zfcj.gz.gov.cn/

5、解读时候

本《通知》正式印发后10日内,对社会发布解读

.HouseAdds{text-indent: 0;margin-top:25px;border-top:1px solid #c7c7c7; border-bottom:1px solid #c7c7c7;padding:20px 0px 10px 10px;font-family:"SimHei";} .HouseAddsL{width:258px;margin-right: 17px;} .HouseAddsL a{display: block;width:258px;height:195px;overflow: hidden;} .HouseAddsL img{width:258px;height:195px;} .HouseAddsL span{display: block;font-size: 12px; line-height: 15px;margin-top:5px;color:#a3a3a3;} .HouseAddsR{width:355px;} .HTitle{width:100%;line-height: 40px;} .HTitle strong{font-size: 22px; color:#000000;font-weight: normal;} .HTitle a{font-size: 13px; color:#a3a3a3;float:right;} .HTitle a:hover{color:#db0c06;} .HousePrice{width:100%;color:#a3a3a3;font-size: 13px;line-height: 35px;height:30px;overflow: hidden;} .HousePrice b{font-size: 22px;color:#fa5e34;margin-right:5px;font-weight: normal;font-family:"Arial";} .HouseTime,.HouseTel,.HouseAddres,.HousHuxing{width:100%;line-height: 30px;height: 30px;overflow: hidden;} .HouseTime span,.HouseTel span,.HouseAddres span,.HousHuxing span{font-size:14px;} .cloGry{color:#a3a3a3;} .cloBlack{color:#666;} .ml05{margin-left:5px;} .cloYel{color:#fa5e34;font-family:"Arial";} .CLzmg{text-align: right;text-indent: 0;font-size: 12px;color:#a3a3a3;} .fl {float:left;} .fr {float:right;} .clearfix:after{visibility:hidden;display:block;font-size:0;content:" ";clear:both;height:0} .clearfix{zoom:1} .clear{clear:both;height:0px;font-size:0px;visibility:hidden;line-height:0px} .RelatedArticle{width:100%;text-indent: 0;margin-top:25px;} .RelatedArticle span{display: block;font-family:"SimHei";font-size: 16px;color: #d30119;line-height: 27px;height: 27px; overflow: hidden;} .RelatedArticle a{display: block;color:#211bc7; font-size: 14px;line-height: 25px;width: 100%;height: 25px; overflow: hidden;text-decoration: none;} .RelatedArticle a:hover{color: #db0c06; text-decoration: underline} .CompanyInduct{text-indent: 0;padding:15px 20px;margin-bottom:20px;margin-top:20px;border:1px solid #b5b5b5; border-radius: 10px;padding-left:10px;} .CompanyInduct img{width:121px; height:auto;margin-right: 20px;margin-top:5px;} .CompanyInduct p{font-size: 14px;color: #666;line-height: 22px;width:467px;} 返回

188体育官网-官方平台