资讯中心

News

2017中国房地产百强企业

当前位置:首页 > 新闻动态 > 项目动态

《188体育》杭州酒店式公寓,成交量同比腰斩 -市场-首页-中国网地产

2019-11-23 02:04:07   阅读次数:225   来源:188体育官网-官方平台||李福宝
分享:

2018年上半年成交19178套,本年上半年仅成交8943套为增进发卖,一套120万元的公寓佣金可达14万元

城北一酒店式公寓,总价120万元的产物,每套成交佣金高达14万元,相当在总房款的11.7%。

佣金越高,就申明酒店式公寓越欠好卖。

虽然在本年上半年主城区的成交套数榜上,TOP5中酒店式公寓占了三席,但这没法禁止酒店式公寓市场的整体下滑。

中国指数研究数据显示,2018年上半年杭州市区(不含临安、富阳,下同)酒店式公寓成交19178套,下半年敏捷下滑至9348套,而本年上半年,杭州市区酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%。

成交量腰斩

酒店式公寓佣金年夜涨

杭州酒店式公寓的“春季”是从2016年最先的。跟着楼市整体行情的一路上扬,和室第的限购,不限购的酒店式公寓在那一年量价齐升。到了2017年,杭州市区全年酒店式公寓销量快要4万套。客岁上半年,杭州主城区卖出的酒店式公寓乃至比室第还多出3000套摆布。

直到客岁下半年,杭州楼市整体下滑,酒店式公寓的成友谊况急转直下。本年上半年,室第市场有所回暖,但酒店式公寓的行情跟客岁下半年比拟转变不年夜。

城北一酒店式公寓项目今朝处在滞销状况。该项目工作人员告知记者:“因为公司内部缘由,客岁行情好的时辰项目封盘几个月。固然我们产物总价不高,但此刻周边竞品很多,行情也冷下来了,一个月也卖不出几套。”

“2017年到2018年上半年,我们给下沙的金隅空港第宅项目做中介分销,光我们一个分销公司,一个季度就可以卖出100多套。”一渠道分销公司的片区负责人周师长教师告知记者,酒店式公寓项目在曩昔一年成交量和成交速度都较着降落。

从酒店式公寓不竭上涨的成交佣金,也能看出市场冷暖转变。本年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮,套均总价120万元摆布,年夜部门房源是中介带当作交,每套房源佣金8万元。而2017年前后,近似的酒店式公寓产物,每套佣金一般不跨越4万元。

城北一酒店式公寓总价120万元的产物,乃至开出了每套成交14万元的佣金。周师长教师说:“假如卖不出去,佣金再高也没用。”

总价太高,租赁市场转冷

房钱回报率较着降落

成交量“腰斩”,成交周期拉长,为什么酒店式公寓的市场在曩昔一年时候敏捷下行?

浙江华夏地产首席阐发师荆海燕暗示,酒店式公寓产物以投资类客群为主,计较的是房钱回报率。客岁下半年最先酒店式公寓发卖敏捷下滑的缘由,一是采办门坎变高,二是租赁市场转冷。

“颠末前两年的涨价,今朝在杭州主城区规模内,酒店式公寓的价钱根基都在200万元摆布,投资本钱高。再加上杭州作为租赁试点城市,鼎力成长保障性住房,例如蓝领公寓、公租房、人材专项租赁用房等为各个阶级供给租赁房源,和长租公寓市场的成长,年夜量回迁安设房的交付,使得租赁市场的房源十分足够,处在供年夜在求的状况。房钱上不去,购房本钱又高,投资回报率较着下降的环境下,发卖天然会碰到坚苦。”

中国指数研究院数据显示,本年上半年杭州市区酒店式公寓均价28919元/m2,而客岁上半年和下半年的均价别离是28458元/m2、33420元/m2。也就是说,虽然销量直线降落,但酒店式公寓的单价仍然保持在较高程度,这也致使很多酒店式公寓总价和室第差不多。

丁桥某酒店式公寓的单价在3.5万元/m2摆布,客岁上半年初次开盘时卖得不错,但以后的发卖环境就不太抱负,本年上半年仅发卖100多套房源,今朝库存还700余套。该项目一名工作人员暗示:“50m2以上户型总价180万~200万元,门坎太高。”

比拟之下,一些刚需室第项目标90m2房源,总价也就200万元摆布,是以一些投资客转而去摇这些楼盘,或买非限购区域的室第。

一名中介掮客人告知记者,本年上半年很多投资客选择投资临安或杭州周边城市的室第,“好比临安和海宁的室第卖得不错,酒店式公寓却特殊难卖。”

一名发卖代办署理公司营销总监告知记者,今朝比力好卖的是地铁口又有LOFT概念的小户型,“这类产物除投资客,还面向自住、分巢等需求的客群。”

位在地铁1号线七堡站的天悦江湾,其酒店式公寓上半年成交266套,这个销量已挤进全市前十。据置业参谋介绍,该项目买来自住的很多,投资和自住各占50%。

但他也担忧,落户铺开后,良多人有了购房资历,本来筹算采办酒店式公寓的自住人群就会流向室第市场。

孙晨 楼肖桑 李毅恒

.HouseAdds{text-indent: 0;margin-top:25px;border-top:1px solid #c7c7c7; border-bottom:1px solid #c7c7c7;padding:20px 0px 10px 10px;font-family:"SimHei";} .HouseAddsL{width:258px;margin-right: 17px;} .HouseAddsL a{display: block;width:258px;height:195px;overflow: hidden;} .HouseAddsL img{width:258px;height:195px;} .HouseAddsL span{display: block;font-size: 12px; line-height: 15px;margin-top:5px;color:#a3a3a3;} .HouseAddsR{width:355px;} .HTitle{width:100%;line-height: 40px;} .HTitle strong{font-size: 22px; color:#000000;font-weight: normal;} .HTitle a{font-size: 13px; color:#a3a3a3;float:right;} .HTitle a:hover{color:#db0c06;} .HousePrice{width:100%;color:#a3a3a3;font-size: 13px;line-height: 35px;height:30px;overflow: hidden;} .HousePrice b{font-size: 22px;color:#fa5e34;margin-right:5px;font-weight: normal;font-family:"Arial";} .HouseTime,.HouseTel,.HouseAddres,.HousHuxing{width:100%;line-height: 30px;height: 30px;overflow: hidden;} .HouseTime span,.HouseTel span,.HouseAddres span,.HousHuxing span{font-size:14px;} .cloGry{color:#a3a3a3;} .cloBlack{color:#666;} .ml05{margin-left:5px;} .cloYel{color:#fa5e34;font-family:"Arial";} .CLzmg{text-align: right;text-indent: 0;font-size: 12px;color:#a3a3a3;} .fl {float:left;} .fr {float:right;} .clearfix:after{visibility:hidden;display:block;font-size:0;content:" ";clear:both;height:0} .clearfix{zoom:1} .clear{clear:both;height:0px;font-size:0px;visibility:hidden;line-height:0px} .RelatedArticle{width:100%;text-indent: 0;margin-top:25px;} .RelatedArticle span{display: block;font-family:"SimHei";font-size: 16px;color: #d30119;line-height: 27px;height: 27px; overflow: hidden;} .RelatedArticle a{display: block;color:#211bc7; font-size: 14px;line-height: 25px;width: 100%;height: 25px; overflow: hidden;text-decoration: none;} .RelatedArticle a:hover{color: #db0c06; text-decoration: underline} .CompanyInduct{text-indent: 0;padding:15px 20px;margin-bottom:20px;margin-top:20px;border:1px solid #b5b5b5; border-radius: 10px;padding-left:10px;} .CompanyInduct img{width:121px; height:auto;margin-right: 20px;margin-top:5px;} .CompanyInduct p{font-size: 14px;color: #666;line-height: 22px;width:467px;} 返回

188体育官网-官方平台